日媒30日?qǐng)?bào)道，近幾年，日本國(guó)內(nèi)的房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了疲軟現(xiàn)象，越來(lái)越多的房客都直接向房東提出了降價(jià)要求，而例如札幌、福岡、廣島甚至東京等大都市的部分一居室月租金甚至跌破了2萬(wàn)日元（約人民幣1200元）大關(guān)。

統(tǒng)計(jì)顯示，日本國(guó)內(nèi)的租賃住宅在尋找到租客前的平均空置期為3個(gè)月（以首都圈為基準(zhǔn)），這其中也存在房屋剛一登記出租就找到了合適租客的情況，同時(shí)也存在空置半年以上的情況，因此，房東出租房屋必須要面臨承擔(dān)損失的風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，還需要承擔(dān)一些房屋維修等工事費(fèi)用，而在以往，這些工事費(fèi)用通常都會(huì)由租客承擔(dān)，另外租客還需要向房東支付押金和禮金，而這些在如今已經(jīng)變得越來(lái)越困難。因此，如今越來(lái)越多的房東不得不順應(yīng)現(xiàn)狀，只要租客能夠繼續(xù)租下去，哪怕降點(diǎn)房租也愿意。

另一方面，也有不少人深信房租不可能下降，那是因?yàn)閷?duì)住宅租賃市場(chǎng)的崩壞現(xiàn)象一無(wú)所知。舉例來(lái)說(shuō)，根據(jù)日本札幌市某不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站登記的出租房屋信息顯示，15平米開(kāi)間月租金僅為1.3萬(wàn)日元（約人民幣780元）；30平米1居室月租金為1.5萬(wàn)日元（約人民幣900元）；24平米1居室月租金1.5萬(wàn)日元等等，價(jià)格低廉的1居室住宅數(shù)量很多，而這種現(xiàn)象并不僅限于札幌市，日本全國(guó)主要大都市1居室的最便宜租金都跌破了2萬(wàn)日元大關(guān)。

根據(jù)搜索顯示，日本全國(guó)住房月租金低于2萬(wàn)日元的都市具體為札幌市194套、福岡市75套、廣島市44套、名古屋市23套、東京都下地區(qū)（23區(qū)以外）3套等等。令人意外的是，數(shù)量最多的居然是大阪市，大阪24區(qū)累計(jì)達(dá)到了599套，盡管這些便宜的住房大部分都為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，但其中也有不少打出了“公寓”、“步行至車(chē)站僅需15分鐘”、“10平米以上”等優(yōu)越條件。

另一方面，雖然東京都23區(qū)還未發(fā)現(xiàn)月租金低于2萬(wàn)日元的住宅，不過(guò)從數(shù)年前開(kāi)始，已經(jīng)出現(xiàn)了月租金在2至4萬(wàn)日元區(qū)間的住房，也就是說(shuō)，一些臨近低人氣車(chē)站的老舊住宅跌破2萬(wàn)日元大關(guān)只是時(shí)間的問(wèn)題。

通過(guò)搜索還發(fā)現(xiàn)，許多住房還給出了無(wú)押金、不收禮金等優(yōu)惠條件，趨于租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，這很可能在今后成為一種常態(tài)化。

那么，到底是什么原因造成日本租賃市場(chǎng)崩壞的呢？簡(jiǎn)而言之，那就是供大于求。自日本經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期結(jié)束后，為了有效活動(dòng)土地，越來(lái)越多的建筑公司開(kāi)始經(jīng)營(yíng)房屋租賃業(yè)務(wù)，成為了租賃市場(chǎng)的“大地主”，雖然地價(jià)仍在不斷下跌，但是由于日本家庭數(shù)的增加，租賃需求依舊十分堅(jiān)挺，為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，日本每年的新建出租公寓數(shù)達(dá)到了數(shù)十萬(wàn)戶(hù)。

但是好景不長(zhǎng)，從2009年開(kāi)始，日本人口突然減少，之后每年的人口減少數(shù)都保持在20萬(wàn)人左右，加上2008年爆發(fā)了雷曼金融危機(jī)，導(dǎo)致大量工薪家庭收入減少，包括房租在內(nèi)的家計(jì)負(fù)擔(dān)也就隨之增加，這一系列的因素就造成了如今日本租賃市場(chǎng)的崩壞。

如果需求量在不斷下降的同時(shí)供應(yīng)量反而增加的話(huà)，那么出租房屋的庫(kù)存量當(dāng)然就會(huì)膨脹。根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)信息網(wǎng)“HOME’S”實(shí)施的最新調(diào)查顯示，2014年日本租賃住宅的空置率達(dá)到了19%，如果沒(méi)有租客接手，那么房屋是不會(huì)給房東帶來(lái)一分錢(qián)收益的，因此，最有效的方法就是降低租金，將房子盡快出租出去。

從目前來(lái)看，日本租賃市場(chǎng)的崩壞還只是剛剛開(kāi)始而已，根據(jù)野村綜合研究所的推算，如果繼續(xù)按保持目前的水準(zhǔn)新建租賃住宅，那么截止2040年，日本的租賃住宅空置率將達(dá)到40%，屆時(shí)才是真正租賃市場(chǎng)大崩壞。