人民網(wǎng)東京10月22日電（趙松）最新的調(diào)查結(jié)果顯示，日本東京都主城區(qū)寫字樓空置率連續(xù)2年呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，因業(yè)務(wù)發(fā)展而希望改善辦公環(huán)境的企業(yè)在增加。東京都內(nèi)的區(qū)域再開發(fā)和企業(yè)的擴(kuò)張意向?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

日本森大廈株式會(huì)社22日公布了東京都23區(qū)大型寫字樓的最新市場(chǎng)動(dòng)向調(diào)查結(jié)果，該調(diào)查自1986年開始每年實(shí)施，調(diào)查對(duì)象為東京都主城區(qū)、即東京都23區(qū)內(nèi)建筑面積超過1萬平方米的大型寫字樓。調(diào)查結(jié)果顯示，東京都23區(qū)大型寫字樓的空置率在2012年年底達(dá)到7.8%的峰值后開始持續(xù)下降，2013年年底為6.2%，預(yù)計(jì)到2014年年底將降至4.6%。

東京都23區(qū)2013年大型寫字樓供給量為58萬平方米，吸收量99萬平方米，這使得當(dāng)年空房率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。該調(diào)查預(yù)測(cè)未來5年的年均供給量將達(dá)到106萬平方米，超過往年的104萬平方米。

調(diào)查顯示，因業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大而希望改善辦公場(chǎng)所環(huán)境的企業(yè)在增加。截止2013年年底，2149家受訪企業(yè)中的20%有更換辦公場(chǎng)所的意向，其中希望擴(kuò)大辦公場(chǎng)所的占56%，與前一年同期相比增加2個(gè)百分點(diǎn)。從企業(yè)更換辦公場(chǎng)所的理由來看，“業(yè)務(wù)擴(kuò)大、人員增加”5年來首次居于首位（40%），其次是“希望搬到更好的地段”（32%）。

伴隨日本“國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)”計(jì)劃的實(shí)施以及2020年東京奧運(yùn)會(huì)的臨近，東京都內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可能迎來一個(gè)新高潮，房地產(chǎn)業(yè)也將得到一定的發(fā)展。