東京(資料圖片)

新華網(wǎng)東京5月20日電（記者 藍(lán)建中）有媒體報(bào)道說(shuō)，中國(guó)北京城區(qū)的房?jī)r(jià)比日本東京的高。事實(shí)果真如此？該如何看待這一問(wèn)題？

【東京房?jī)r(jià)吸引力何在？】

首先，讓咱們看看東京房?jī)r(jià)和北京相比是什么情況。

新華社東京分社所在的澀谷區(qū)惠比壽地區(qū)屬于東京一等地，即房?jī)r(jià)最高的地段，分社對(duì)面一座建好約2年、精裝修的3層小樓連車(chē)位帶永久產(chǎn)權(quán)的地皮只要7680萬(wàn)日元（約合397.8萬(wàn)人民幣）。而東京的二手房和小戶(hù)型住宅，即使是在市中心，只要2000萬(wàn)日元（約合103.6萬(wàn)人民幣）就能購(gòu)買(mǎi)一套。

而根據(jù)中國(guó)搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，今年4月份北京新房均價(jià)每平米約3.23萬(wàn)元人民幣。另外，搜房網(wǎng)的房?jī)r(jià)地圖顯示，北京東西城總體房?jī)r(jià)最高，均價(jià)在每平米5萬(wàn)至6.7萬(wàn)人民幣之間。

還是不好比較？那我們?cè)倏纯慈毡镜囊恍��?shù)據(jù)。根據(jù)東京鑒定公司公布的2014年首都圈（東京及附近地區(qū)）的房?jī)r(jià)，每套新公寓平均價(jià)格4653萬(wàn)日元（平均使用面積63.16平米），如果是二手房的話則為每套2710萬(wàn)日元（平均使用面積63.01平米）。

這里價(jià)格是按套計(jì)算，還和樓內(nèi)其他房主共享地皮的永久產(chǎn)權(quán)，而且是指使用面積，不像中國(guó)住宅是包括公攤面積一起出售。更重要的是，日本住宅都是精裝修出售，不僅廚衛(wèi)齊全，甚至有的還送一部分電器和家具，真正達(dá)到了拎包入住。

而根據(jù)日本專(zhuān)業(yè)二手房網(wǎng)站“home4u”5月1日的最新數(shù)據(jù)，在東京23區(qū)中房?jī)r(jià)位于前列的新宿區(qū)和澀谷區(qū)，90至100平米的住宅每套最高價(jià)分別只有6053萬(wàn)日元（約合313.5萬(wàn)人民幣人民幣）和6133萬(wàn)日元（約合317.7萬(wàn)元人民幣）。

看起來(lái)，東京房?jī)r(jià)確實(shí)比北京更有競(jìng)爭(zhēng)力，但值得注意的是，日本總務(wù)省公布的2013年住宅和土地調(diào)查顯示，日本全國(guó)住房自有率平均是61.1%，而東京的住房自有率是46.2%，處于全國(guó)最低水平。