日本東京（資料圖片）

【保值升值，很難實(shí)現(xiàn)！】

希望買房保值或倒房賺錢，在日本很難實(shí)現(xiàn)。首先，日本房屋折舊率很高，獨(dú)門獨(dú)院的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，20年以后價(jià)值就相當(dāng)于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般10年也要進(jìn)行一次大修，大修的錢就來自業(yè)主平時(shí)繳納的修繕費(fèi)。如果房齡達(dá)到50年，業(yè)主會(huì)協(xié)商后決定重建。如何買房保值？實(shí)在很難。

由于各種稅費(fèi)，買房出租利潤也不樂觀。鄧女士指出，日本不動(dòng)產(chǎn)的維修費(fèi)相當(dāng)可觀，如果是樓房，管理費(fèi)也不低。

姜德春說，他認(rèn)識(shí)一個(gè)旅美臺(tái)胞老人，花了4500萬日元在日本購得一處房產(chǎn)，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社會(huì)的實(shí)際狀況，房子租出去五六年，前后倒賠了400多萬日元。尤其是對(duì)最后一位房客，按其在美、臺(tái)的經(jīng)驗(yàn)行事，與房客打了兩場(chǎng)官司，結(jié)果都輸?shù)靡凰�糊涂，賠了訴訟費(fèi)，還倒貼了100萬日元的搬家費(fèi)。

日本炒房熱早已結(jié)束，光從照片上看到漂亮的房子而不實(shí)地調(diào)查就購買的話，往往會(huì)吃大虧。即便是東京都內(nèi)，哪怕位置相鄰，居住環(huán)境也完全不一樣。在一些情況極端的地方，車站南北之間、河流東西之間的土地差價(jià)超過2倍。